Объединить квартиру и балкон: закон и порядок.

У многих балкон уже давно уже не является складом для ненужных вещей. Сейчас это дополнительная зона в вашей квартире, которую многие используют для отдыха или работы. Объединение комнаты или кухни с балконом может существенно увеличить жилую площадь.

Разбираемся, в каком случае можно делать подобную перепланировку и какие нюансы нужно учесть.

1. Закон говорит «нет».

Вопрос объединения балконов и помещений регулируется законодательно. В частности, пунктом 10.18. Согласно действующему законодательству, объединение запрещено. Такие изменения могут влиять на отопление помещений многоквартирных домов или привести к повреждениям несущих конструкций.

2. Или все-таки можно?

Однако, в некоторых случаях объединить балкон и комнату реально. Перепланировка будет законной, если демонтировать подоконный блок и порог. В этом случае необходимо установить французские окна и согласовать изменения в БТИ. Но стоит отметить, что запрещено расширять проем при входе на балкон. Объединять балкон или лоджию с комнатой можно только в том случае, если они остеклены.

3. Согласование обязательно?

Да! Если перепланировка была выполнена с нарушением строительных норм, нужно заплатить штраф и вернуть все в изначальное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей, для юридических — от 350 тыс. до 1 млн рублей. Кроме того, узаконенная перепланировка также важна и при продаже квартиры. Могут возникнуть сложности при несоответствии имеющихся документов.

4. В процессе.

Любое объединение начинается с проекта с указанием размеров помещений до и после. Нужно обратиться в проектную организацию с соответствующей лицензией, которая подготовит проект перепланировки. Далее нужно согласовать проект в Санитарно-эпидемиологической станции и в администрации района. После вы можете выполнить перепланировку. Далее надо получить новый техпаспорт БТИ и поставить квартиру на кадастровый учет с новыми площадями. Далее отдать документы в МФЦ и забрать новую выписку из ЕГРН.

Резюмируя, можем отметить, что это долгий и энергозатратный процесс, но если задаться целью, то все возможно.