У многих балкон уже давно уже не является складом для ненужных вещей. Сейчас это дополнительная зона в вашей квартире, которую многие используют для отдыха или работы. Объединение комнаты или кухни с балконом может существенно увеличить жилую площадь.
Разбираемся, в каком случае можно делать подобную перепланировку и какие нюансы нужно учесть.
Вопрос объединения балконов и помещений регулируется законодательно. В частности, пунктом 10.18. Согласно действующему законодательству, объединение запрещено. Такие изменения могут влиять на отопление помещений многоквартирных домов или привести к повреждениям несущих конструкций.
Однако, в некоторых случаях объединить балкон и комнату реально. Перепланировка будет законной, если демонтировать подоконный блок и порог. В этом случае необходимо установить французские окна и согласовать изменения в БТИ. Но стоит отметить, что запрещено расширять проем при входе на балкон. Объединять балкон или лоджию с комнатой можно только в том случае, если они остеклены.
Да! Если перепланировка была выполнена с нарушением строительных норм, нужно заплатить штраф и вернуть все в изначальное состояние. Штраф за незаконную перепланировку для физических лиц — от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей, для юридических — от 350 тыс. до 1 млн рублей. Кроме того, узаконенная перепланировка также важна и при продаже квартиры. Могут возникнуть сложности при несоответствии имеющихся документов.
Любое объединение начинается с проекта с указанием размеров помещений до и после. Нужно обратиться в проектную организацию с соответствующей лицензией, которая подготовит проект перепланировки. Далее нужно согласовать проект в Санитарно-эпидемиологической станции и в администрации района. После вы можете выполнить перепланировку. Далее надо получить новый техпаспорт БТИ и поставить квартиру на кадастровый учет с новыми площадями. Далее отдать документы в МФЦ и забрать новую выписку из ЕГРН.
Резюмируя, можем отметить, что это долгий и энергозатратный процесс, но если задаться целью, то все возможно.
Разбираемся в основных мифах и заблуждениях, которые связаны с покупкой недвижимости с использованием материнского капитала.
ЖК «Сограт» получил документы на ввод в эксплуатацию!
Министерство строительства предлагает ввести ипотечные программы, включающие меблировку квартир.
Начата выдача ключей дольщикам второй очереди ЖК Novella – литеров 1,2,3.
В жилом комплексе «Все Свои» в эксплуатацию сдан детский сад, рассчитанный на 160 мест.
В жилом комплексе Sport Village открыты в продажу новые литеры повышенной комфортности — 2.5, 2.6, 2.7, 2.8.
Открыты продажи в новом проекте – «Дом на Луговой».
Микрорайон Гидростроителей – место близости к Кубани, лесопарковых зон и хорошей экологии.
Сейчас при строительстве жилых проектов застройщики стараются создать на внутренней территории дома не просто несколько детских горок и установить пар
В каждом проекте жилого комплекса есть детские зоны и площадки для игр. Но сейчас застройщики пошли дальше и в новых домах строятся целые игровые ком
По каким критериям покупатели квартир выбирают жилье? Все начинается с цели покупки.
Сразу три краснодарских строительных компании попали в ТОП 10 застройщиков РФ по текущему объему строительства.