Траншевая ипотека. Часть 2. Плюсы и минусы программы

Преимущества траншевой ипотеки:

1. Экономия на платежах по ипотеке во время строительства дома. В течение двух-трех лет, пока дом еще строится, заемщик может сэкономить деньги и использовать их для погашения основного долга по кредиту, на ремонт или аренду жилья.

2. Фиксация стоимости квартиры для покупателя. Когда после внесения второго транша платеж по ипотеке возрастает, увеличивается и стоимость жилья, благодаря рыночному росту и времени строительства.

3. Застройщик мотивирован завершить строительство ЖК в срок или даже раньше, чтобы получить второй транш.

Очевидным плюсом траншевой ипотеки является снижение финансовой нагрузки на заемщика. В период строительства, когда люди часто вынуждены арендовать жилье и одновременно выплачивать ипотечные платежи, ежемесячные платежи по траншевой ипотеке будут ниже, чем в стандартных программах. Такая ипотека будет подходить людям, снимающим жилье и покупающим квартиру в строящемся доме, поскольку им не придется оплачивать аренду до заселения и выплачивать большие ипотечные платежи.

Кроме того, этот вариант будет подходить тем, кто покупает квартиру без отделки. Траншевая ипотека дает возможность накопить средства на ремонт, который является дополнительной значимой статьей расходов для заемщика.

Недостатки траншевой ипотеки:

1. Возможно более высокая процентная ставка по сравнению со стандартными программами.

2. Льготные программы, которые пользуются популярностью у заемщиков (например, семейная или с государственной поддержкой), могут не сочетаться с траншевой ипотекой, также как и скидки.

3. Ограниченное предложение на рынке. Такая программа может быть доступна только у определенных застройщиков или для определенного набора квартир.

4. Возможно требование повышенного первоначального взноса, хотя это не всегда является обязательным условием.

Еще одним недостатком является возможность путаницы и неполного информирования со стороны продавца, из-за чего заемщик может недостаточно осознавать условия сделки, и резкий рост финансовой нагрузки после внесения основного транша может стать для него неприятной неожиданностью.