Приобретение квартиры с материнским капиталом: 6 главных заблуждений

Покупка недвижимости и погашение ипотеки – самый популярный способ использования материнского капитала. Но в этом вопросе есть некоторые ошибочные мнение, например, что нельзя получить налоговый вычет при покупке квартиры с использованием сертификата.

1. Материнский капитал действует только для новостроек

Одно из преимуществ маткапитала – его действие распространяется не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Сертификат разрешается использовать также на строительство, ремонт и покупку частного дома. Во всех этих случаях можно использовать выплату в качестве первого взноса или на оплату основного долга. Но использовать материнский капитал нельзя для покупки нежилой недвижимости – апартаментов, коммерческих помещений и гаража.

2. Нужно использовать всю сумму маткапитала
Согласно закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», сумму материнского капитала можно разделить на части и использовать одновременно по нескольким направлениям. То есть, одну часть сертификата можно направить на покупку недвижимости, а вторую на обучение детей. Соотношение частей может быть любым.

3. При продаже квартиры выплату можно вернуть

При продаже недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, необходимо наделить долями всех несовершеннолетних детей, а также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. После чего недвижимость можно продавать, а взамен должно быть куплено новое жилье, в котором будут улучшены жилищные условия ребенка. В противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Материнский капитал считается использованным, когда денежные средства ушли со счета ПФР на соответствующие цели, а сделка, в уплату которой ушел маткапитал, заключена. Но если такая сделка (покупка недвижимости) расторгнута, то средства сертификата должны быть возвращены на счет в ПФР.

Материнский капитал можно вернуть самостоятельно в 3 случаях:
- если маткапитал был направлен на обучение ребенка, а он отчислен до окончания учебы, умер или признан безвестно отсутствующим;
- если маткапитал был уплачен по ДДУ, а после договор расторгнут в одностороннем порядке либо застройщик обанкротился;
- если маткапитал был направлен на накопительную часть пенсии матери, а она передумала и еще не достигла пенсионного возраста.

4. Нельзя сдавать квартиру, купленную с использованием средств маткапитала

Прямого запрета на сдачу жилья нет, но есть нюансы. При сдаче квартиры, в которой есть несколько собственников, необходимо получить согласие их всех, в том числе и детей. А значит, для сдачи квартиры в аренду нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

5. При использовании маткапитала нельзя получить налоговый вычет
Покупка недвижимости с помощью сертификата не лишает возможности получить налоговый вычет. Для этого нужно от стоимости недвижимости вычесть сумму маткапитала. Налоговый вычет будет применяться к оставшейся сумме.

6. Детские доли выделяются на усмотрение родителей
Выделение доли обязательное условие по закону. У ребенка должна быть доля в приобретаемой недвижимости — это гарантия, что средства потрачены на благо ребенка. В противном случае – это нарушение закона, ведущее за собой прокурорскую проверку, возможный возврат средств на счет ПФР и заведение уголовного дела на родителей нарушителей.