МОНОЛИТ

Приобретение квартиры с материнским капиталом: 6 главных заблуждений

Разбираемся в основных мифах и заблуждениях, которые связаны с покупкой недвижимости с использованием материнского капитала.

Покупка недвижимости и погашение ипотеки – самый популярный способ использования материнского капитала. Но в этом вопросе есть некоторые ошибочные мнение, например, что нельзя получить налоговый вычет при покупке квартиры с использованием сертификата.

1. Материнский капитал действует только для новостроек

Одно из преимуществ маткапитала – его действие распространяется не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Сертификат разрешается использовать также на строительство, ремонт и покупку частного дома. Во всех этих случаях можно использовать выплату в качестве первого взноса или на оплату основного долга. Но использовать материнский капитал нельзя для покупки нежилой недвижимости – апартаментов, коммерческих помещений и гаража.

2. Нужно использовать всю сумму маткапитала
Согласно закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», сумму материнского капитала можно разделить на части и использовать одновременно по нескольким направлениям. То есть, одну часть сертификата можно направить на покупку недвижимости, а вторую на обучение детей. Соотношение частей может быть любым.

3. При продаже квартиры выплату можно вернуть

При продаже недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, необходимо наделить долями всех несовершеннолетних детей, а также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. После чего недвижимость можно продавать, а взамен должно быть куплено новое жилье, в котором будут улучшены жилищные условия ребенка. В противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной.


Материнский капитал считается использованным, когда денежные средства ушли со счета ПФР на соответствующие цели, а сделка, в уплату которой ушел маткапитал, заключена. Но если такая сделка (покупка недвижимости) расторгнута, то средства сертификата должны быть возвращены на счет в ПФР.


Материнский капитал можно вернуть самостоятельно в 3 случаях:
- если маткапитал был направлен на обучение ребенка, а он отчислен до окончания учебы, умер или признан безвестно отсутствующим;
- если маткапитал был уплачен по ДДУ, а после договор расторгнут в одностороннем порядке либо застройщик обанкротился;
- если маткапитал был направлен на накопительную часть пенсии матери, а она передумала и еще не достигла пенсионного возраста.

4. Нельзя сдавать квартиру, купленную с использованием средств маткапитала

Прямого запрета на сдачу жилья нет, но есть нюансы. При сдаче квартиры, в которой есть несколько собственников, необходимо получить согласие их всех, в том числе и детей. А значит, для сдачи квартиры в аренду нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

5. При использовании маткапитала нельзя получить налоговый вычет
Покупка недвижимости с помощью сертификата не лишает возможности получить налоговый вычет. Для этого нужно от стоимости недвижимости вычесть сумму маткапитала. Налоговый вычет будет применяться к оставшейся сумме.

6. Детские доли выделяются на усмотрение родителей
Выделение доли обязательное условие по закону. У ребенка должна быть доля в приобретаемой недвижимости — это гарантия, что средства потрачены на благо ребенка. В противном случае – это нарушение закона, ведущее за собой прокурорскую проверку, возможный возврат средств на счет ПФР и заведение уголовного дела на родителей нарушителей.

Узнайте подробности
Спасибо за обращениеМы свяжется с Вами в ближайшее время

Упоминаемые объекты

Будьте в курсе всех событий!
Подпишитесь на наши социальные сети и получайте информацию о скидках и акциях строительных компаний раньше остальных!

Другие новости

День защиты детей!

День защиты детей!

Праздник детства!

Ипотека без ПВ в ЖК «Друзья»

Ипотека без ПВ в ЖК «Друзья»

Жилой комплекс «Друзья» предлагает уникальную программу ипотеки, позволяющую приобрести жилье без необходимости внесения первоначального взноса.

Старт продаж ЖК Песчаный

Старт продаж ЖК Песчаный

С радостью сообщаем, что началось открытие продаж в ЖК «Песчаный» - новом жилом комплексе в Анапе.

Топ ЖК на Западном обходе

Топ ЖК на Западном обходе

Недавно мы делали обзор самых популярных объектов в районе торгового центра Красная Площадь. Но не менее популярным для покупки квартиры является и За

Краснодарские застройщики – в топ 10 РФ.

Краснодарские застройщики – в топ 10 РФ.

Сразу три краснодарских строительных компании попали в ТОП 10 застройщиков РФ по текущему объему строительства. 

Где купить квартиру в районе ТЦ Красная площадь в Краснодаре?

Где купить квартиру в районе ТЦ Красная площадь в Краснодаре?

В последнее время, у наших менеджеров идет активный запрос на покупку квартир в районе Мегацентра «Красная Площадь». В связи с таким интересом к этой

10 миллионов квадратных метров жилья.

10 миллионов квадратных метров жилья.

Такой объем жилой недвижимости возводится на сегодняшний день в Краснодарском крае по данным ЕРЗ.РФ.

Старт продаж ЖК История!

Старт продаж ЖК История!

Открыты продажи в ЖК «История 2» от компании НВМ.

Минус 5% от цены в ЖК «Любимово»

Минус 5% от цены в ЖК «Любимово»

Весна начинается в «Любимово»!

ЖК Сограт сдан в эксплуатацию!

ЖК Сограт сдан в эксплуатацию!

ЖК «Сограт» получил документы на ввод в эксплуатацию!

Мебель входит в стоимость ипотеки

Мебель входит в стоимость ипотеки

Министерство строительства предлагает ввести ипотечные программы, включающие меблировку квартир.

ЖК Novella сдан в эксплуатацию

ЖК Novella сдан в эксплуатацию

Начата выдача ключей дольщикам второй очереди ЖК Novella – литеров 1,2,3.