МОНОЛИТ

Приобретение квартиры с материнским капиталом: 6 главных заблуждений

Разбираемся в основных мифах и заблуждениях, которые связаны с покупкой недвижимости с использованием материнского капитала.

Приобретение квартиры с материнским капиталом: 6 главных заблуждений

Покупка недвижимости и погашение ипотеки – самый популярный способ использования материнского капитала. Но в этом вопросе есть некоторые ошибочные мнение, например, что нельзя получить налоговый вычет при покупке квартиры с использованием сертификата.

1. Материнский капитал действует только для новостроек

Одно из преимуществ маткапитала – его действие распространяется не только на новостройки, но и на вторичное жилье. Сертификат разрешается использовать также на строительство, ремонт и покупку частного дома. Во всех этих случаях можно использовать выплату в качестве первого взноса или на оплату основного долга. Но использовать материнский капитал нельзя для покупки нежилой недвижимости – апартаментов, коммерческих помещений и гаража.

2. Нужно использовать всю сумму маткапитала
Согласно закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», сумму материнского капитала можно разделить на части и использовать одновременно по нескольким направлениям. То есть, одну часть сертификата можно направить на покупку недвижимости, а вторую на обучение детей. Соотношение частей может быть любым.

3. При продаже квартиры выплату можно вернуть

При продаже недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала, необходимо наделить долями всех несовершеннолетних детей, а также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. После чего недвижимость можно продавать, а взамен должно быть куплено новое жилье, в котором будут улучшены жилищные условия ребенка. В противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной.


Материнский капитал считается использованным, когда денежные средства ушли со счета ПФР на соответствующие цели, а сделка, в уплату которой ушел маткапитал, заключена. Но если такая сделка (покупка недвижимости) расторгнута, то средства сертификата должны быть возвращены на счет в ПФР.


Материнский капитал можно вернуть самостоятельно в 3 случаях:
- если маткапитал был направлен на обучение ребенка, а он отчислен до окончания учебы, умер или признан безвестно отсутствующим;
- если маткапитал был уплачен по ДДУ, а после договор расторгнут в одностороннем порядке либо застройщик обанкротился;
- если маткапитал был направлен на накопительную часть пенсии матери, а она передумала и еще не достигла пенсионного возраста.

4. Нельзя сдавать квартиру, купленную с использованием средств маткапитала

Прямого запрета на сдачу жилья нет, но есть нюансы. При сдаче квартиры, в которой есть несколько собственников, необходимо получить согласие их всех, в том числе и детей. А значит, для сдачи квартиры в аренду нужно получить согласие органов опеки и попечительства.

5. При использовании маткапитала нельзя получить налоговый вычет
Покупка недвижимости с помощью сертификата не лишает возможности получить налоговый вычет. Для этого нужно от стоимости недвижимости вычесть сумму маткапитала. Налоговый вычет будет применяться к оставшейся сумме.

6. Детские доли выделяются на усмотрение родителей
Выделение доли обязательное условие по закону. У ребенка должна быть доля в приобретаемой недвижимости — это гарантия, что средства потрачены на благо ребенка. В противном случае – это нарушение закона, ведущее за собой прокурорскую проверку, возможный возврат средств на счет ПФР и заведение уголовного дела на родителей нарушителей.

Узнайте подробности
Спасибо за обращениеМы свяжется с Вами в ближайшее время

Упоминаемые объекты

Будьте в курсе всех событий!
Подпишитесь на наши социальные сети и получайте информацию о скидках и акциях строительных компаний раньше остальных!

Другие новости

Агенты высшего уровня в команде Монолит

Агенты высшего уровня в команде Монолит

Менеджер отдела продаж Монолит Недвидимость Шемякина Ксения признана агентом класса Prime!

Старт продаж в ЖК Мега 2

Старт продаж в ЖК Мега 2

Самые выгодные цены сейчас у наших менеджеров!

Открыты продажи в ЖК Хозяин Морей

Открыты продажи в ЖК Хозяин Морей

Сегодня, 22 августа, в Анапе начались продажи квартир в жилом комплексе Хозяин морей, расположенном в живописном поселке Супсех.

Завтра стартуют продажи квартир в ЖК Хозяин морей

Завтра стартуют продажи квартир в ЖК Хозяин морей

Успейте приобрести жилье бизнес-класса с видом на море в новом комплексе с развитой инфраструктурой и уникальным расположением на побережье Черного мо

Новые программы ипотеки с минимальной процентной ставкой от 0,01%

Новые программы ипотеки с минимальной процентной ставкой от 0,01%

На рынке ипотечного кредитования появились уникальные предложения с минимальными процентными ставками, что делает покупку жилья еще более доступной дл

Курс на стабильность ипотечного рынка

Курс на стабильность ипотечного рынка

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ, поделилась своими взглядами на текущую ситуацию в области ипотечного кредитования.

Старт продаж ЖК Мост

Старт продаж ЖК Мост

Новый стандарт городского комфорта

IT-ипотека для новых категорий граждан

IT-ипотека для новых категорий граждан

OZON, Wildberries и Яндекс вошли в реестр аккредитованных IT-компаний

Новые условия получения семейной ипотеки

Новые условия получения семейной ипотеки

Получить льготный кредит под 6% смогут семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет

Популярность ИЖС вырастет благодаря семейной ипотеке

Популярность ИЖС вырастет благодаря семейной ипотеке

Льготные условия для семей на строительство собственного дома окажутся особенно актуальными для Ростовской области и Краснодарского края

Как семейная ипотека повлияет на строительный рынок Юга

Как семейная ипотека повлияет на строительный рынок Юга

Расширение условий семейной ипотеки может повысить спрос на индивидуальное жилищное строительство

Харьковский сертификат для покупки жилья

Харьковский сертификат для покупки жилья

Новый инструмент для покупки недвижимости